Τα τελευταία χρόνια, ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι Έλληνες και ιδιαίτερα οι νέοι φοιτητές είναι η εύρεση αξιοπρεπούς και οικονομικά προσιτής κατοικίας. Πολλά ακίνητα είναι ακατάλληλα για διαμονή, άλλα έχουν απλησίαστα ενοίκια, ενώ δεν λείπουν και εκείνα που δεν πληρούν βασικά λειτουργικά κριτήρια. Το στεγαστικό πρόβλημα έχει πλέον λάβει διαστάσεις κρίσης, επηρεάζοντας όλο και περισσότερα νοικοκυριά.
Χωρίς φρένο οι αυξήσεις στα ενοίκια
Αποκαλυπτικά είναι τα πρόσφατα στοιχεία του SPI, του Δείκτη Τιμών του Spitogatos, σύμφωνα με τα οποία το πρώτο τρίμηνο του 2025 σημειώθηκαν σημαντικές αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα.
Στην κορυφή της λίστας των ακριβότερων περιοχών βρίσκονται οι Κυκλάδες, με μέση ζητούμενη τιμή τα 14,2 €/τ.μ. Ακολουθούν τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, το Κέντρο της πόλης και ο Πειραιάς. Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι η Χαλκιδική διατηρεί επίσης υψηλές τιμές, κυρίως λόγω της μακράς τουριστικής περιόδου και της έντονης παρουσίας βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Airbnb και ξένες επενδύσεις: διπλή όψη του νομίσματος
Τα τελευταία χρόνια, η Ελλάδα έχει προσελκύσει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό, ειδικά σε τουριστικά και κεντρικά σημεία. Παρόλο που η εξέλιξη αυτή ενισχύει την οικονομία μέσω εισροής κεφαλαίων, έχει ως συνέπεια την άνοδο των τιμών και τη μείωση της διαθεσιμότητας κατοικιών για τους ντόπιους.
Παράλληλα, η ραγδαία ανάπτυξη πλατφορμών όπως το Airbnb έχει οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες να αποσύρουν τα ακίνητά τους από τη μακροχρόνια μίσθωση, στοχεύοντας σε υψηλότερα εισοδήματα μέσω τουριστικής αξιοποίησης.
Παράγοντες που επιδεινώνουν την κατάσταση
Ένας βασικός λόγος για τη σημερινή στεγαστική κρίση είναι η έλλειψη επαρκούς αποθέματος κατοικιών. Η οικονομική κρίση της προηγούμενης δεκαετίας περιόρισε σημαντικά την οικοδομική δραστηριότητα, αφήνοντας ένα μεγάλο κενό στην αγορά. Η προσφορά παρέμεινε στάσιμη, την ώρα που η ζήτηση αυξανόταν διαρκώς.
Επιπλέον, η μαζική στροφή πολλών ακινήτων σε βραχυχρόνια μίσθωση έχει αποψιλώσει την αγορά από διαθέσιμα διαμερίσματα για μακροχρόνια ενοικίαση, επιδεινώνοντας περαιτέρω την κατάσταση για φοιτητές, νέους εργαζόμενους και οικογένειες μεσαίου εισοδήματος.
Συμπέρασμα
Το στεγαστικό πρόβλημα στην Ελλάδα δεν είναι απλώς ένα παροδικό φαινόμενο. Αντίθετα, είναι το αποτέλεσμα πολλών αιτιών, όπως η αύξηση της ζήτησης, η περιορισμένη προσφορά, η τουριστική ανάπτυξη και οι επενδυτικές πρακτικές που δίνουν έμφαση στο κέρδος και όχι στις ανάγκες των πολιτών. Η εύρεση λύσης απαιτεί συντονισμένη κρατική παρέμβαση, σύγχρονες στεγαστικές πολιτικές και ουσιαστική ρύθμιση της αγοράς ενοικίων, προκειμένου να εξασφαλιστεί το βασικό ανθρώπινο δικαίωμα της στέγασης για όλους.
Πηγές πληροφόρησης: